Carrefour et son agrandissement, le sujet anime l'actualité médiatique en ce mois d'aout 2018. Un projet sur lequel on ne savait jusqu'à maintenant pas grand chose, mais c'est désormais chose faites. L'association des commerçants LES VITRINES DE TRETS avait eu l'excellente idée d'inviter le responsable du projet de cet agrandissement Mr BRACCHI, à venir le présenter aux commerçants ce lundi 13 aout 2018 19h30, lors d'une réunion qui fut extrêmement intéressante et riche en informations. Hélas son déroulé fut très anarchique, car à peine le début de son exposé commencé, le responsable sera coupé à de multiples reprises par des personnes pour l'interroger sur leur cas personnel ou sur des débats (soit légitimes) mais qui n'avaient pas lieu d'être à ce moment là, au lieu d'attendre que l'exposé soit terminé. Pas étonnant du coup que peu de commerçants se soient rendus à la réunion une dizaine à peine, car ce genre de situation se réitère souvent, chose bien regrettable et énervante, qui décourage donc beaucoup à s'y rendre...
Une réunion qui a permis de lever les doutes, mis fin aux rumeurs diverses, puisque le responsable du projet n'a éludé aucune question, et y répondra à toutes pendant deux heures.

PRESENTATION COMPLETE ET DETAILLEE

Le projet

Avec l'agrandissement de la zone de la Burlière sur 23 hectares (Présentation ici) avec une partie industrielle et l'autre commerciale, celle ci verra la création d'un ensemble commercial de 7540 m² avec la création d'un hypermarché (ou plutot agrandissement) de 6000 m² avec une galerie marchande , d'un nouveau magasin et l'accueil d'un autre dans le batiment du Carrefour actuel. D'autres magasins verront aussi le jour dans cette zone (comme Norauto, GIFI, un magasin de glaces, de piscine, mais très peu hélas par rapport à ce que les tretsois (impatients pour beaucoup de voir ces magasins arrivés) s'attendaient en réalité et beaucoup de déménagements d'entreprises déjà existantes sur la commune.

Pour rappel, Carrefour Market, actuellement a une superficie de 2412m², le batiment a été construit en 1989 sous l'enseigne INTERMARCHE, en février 2004 il deviendra CHAMPION, puis subit quelques petits agrandissements au fil du temps sur tous les côtés, avant un gros en 2008, devenant alors CARREFOUR MARKET en juillet 2009 qui a été rénové il n'y a pas très longtemps. Cette fois le supermarché actuel va fermer pour être transféré 300 mètres plus loin au Nord dans un grand terrain devenant un HYPERMARCHE CARREFOUR. Celui ci ne sera cependant plus géré par le groupe Carrefour, et ne leur appartiendra plus, mais sera géré par un franchisé, sous l'enseigne Carrefour : Mr Bracchi est le porteur du projet pour la société SAS 3B INVEST.  "Le magasin actuel était devenu vieillissant , obsolète, plusieurs fois rénovés. Pour nous il y a un marché à prendre à Trets dans cette zone et si on ne le prend pas d'autres le prendront de toute façon rapidement" expliquera t'il, précisant qu'au départ le projet initial était de recevoir dans la zone un nouveau supermarché à la taille semblable à ceux actuels : Intermarché, Casino s'étaient ainsi montrés intéressés, ce qui signifie que l'on aurait eu 3 magasins identiques, mais cela n'a pas séduit les élus et ce promoteur car ce nouveau magasin de 2500m² aurait alors proposé les mêmes références que Carrefour ou le Casino actuel.

Le projet d'un grand magasin a alors vu le jour, Carrefour voulait au départ un magasin de 7000 / 8000m², mais après de nombreuses discussions avec la mairie, tout le monde est tombé d'accord sur 5000m², tous les documents parlent cependant d'un Carrefour de 6000m². Une superficie trop petite pour le groupe Carrefour qui s'est alors retiré et ne mettra pas un centime dans le projet, et celui ci a donc été repris par lui a fait savoir le promoteur .

De plus les contraintes imposées par la mairie au sujet de la galerie marchande étant tellement lourdes (celle ci voulant protéger le commerce local) ont également découragé le groupe. Un projet d'agrandissement destiné à éviter la fuite des tretsois vers St Maximin, Aix, Aubagne pour faire leur course, explique la municipalité qui souhaitait ce projet depuis longtemps. Le promoteur rappelant au passage que St Maximin va voir son HYPER U s'agrandir de 4 à 8000m² et recevoir un Décathlon et autres magasins prochainement. "Mais avant de construire ce projet nous avons eu de très nombreuses discussions avec la municipalité, les agriculteurs, l'association des commerçants, tout cela s'est fait en concertation." insistera Mr Bracchi, qui travaille dessus depuis 5ans désormais. Et pour le réaliser il va énormément investir puisque le projet coute 24 millions d'euros dont 18M pour la construction et 6M pour l'aménagement du site. Le terrain étant à 135€ le mètre carré.



Le Carrefour en lui même
"Pour que des magasins s'installent dans la zone de Trets il fallait un moteur, quelque chose d'attractif" ainsi a donc été décidé de construire cet agrandissement de Carrefour. D'une superficie de 5 à 6000m² soit plus du double de l'actuel 2412m², ce magasin sera totalement différent de l'actuel précisera t'il, "Il sera aux normes actuelles, plus beau". On retrouvera à l'intérieur tout ce qu'il y a dans l'actuel, avec les mêmes rayons, styles de produits, mais sur 32 000 références présentes dans ce type de magasin actuel il y en aura du coup beaucoup plus dans le nouveau, permettant un plus large choix sur chaque produit. De nouveaux rayons viendront également s'y greffer comme un grand rayon dédié au Bio, plus de services, avec du coté alimentaire une plus grande collaboration avec les producteurs locaux et régionaux où leurs produits seront vendus. Cependant dans la surface agrandie, il y aura surtout du non alimentaire avec beaucoup de "bazar".
Un point permanent de retrait à l'enseigne « CARREFOUR DRIVE » de 4 pistes de ravitaillement et 66 m2 d'emprise au sol sera aussi créé



Le batiment
L'emprise au sol des constructions sera de 12 500 m² décomposés comme suit Centre commercial : 11 654 m2 / Moyenne surface : 846 m²

Le Centre Commercial (bâtiment principal) aura une surface de plancher de 11 988 m². Ces surfaces seront décomposées comme suit :
Surface de vente de l'Hypermarché : 6 000 m²
Réserves de l'Hypermarché : 1 055 m²
Laboratoires et chambres froides 925 m²
Bureaux et locaux sociaux 462 m²
Locaux Drive 158 m²
Mail R+ :1 917 m²
Mail RDC : 716 m²
Surface de vente des Boutiques : 900 m²
Annexes des Boutiques : 100 m²

La moyenne surface aura une surface de plancher de 800 m². Ces surfaces seront décomposées comme suit :
Surface de vente : 640 m²
Réserves et locaux annexes 160 m²
Pour une surface de plancher totale de : 12 788 m².

Cette opération s'inscrit dans une démarche de développement durable, notamment par la mise en application de plusieurs procédés d'économie d'énergie, l'emploi de matériaux éco-responsables, l'installation de 650 m² de panneaux photovoltaïques en toiture, ainsi que par une gestion efficace des eaux pluviales et des déchets. 2 bassins de rétentions seront créés aux 2 angles cotés Nord. L'insertion du projet sera envisagée dans son environnement grâce à un accompagnement végétal favorisant la biodiversité (6329 m2 d'espaces verts, 136 arbres de hautes tiges, toiture végétalisée de 2490 m2) et une architecture moderne, Le promoteur s'étant engagé à 20% d'aménagements paysagers de plus que ce qui était demandé.
En rassemblant les noues et bassins, une surface d’environ 3100 m² participera donc à l’évaporation naturelle des eaux pluviales.
La toiture végétalisée mise en place (2490 m²) participera également à l’évaporation et à la rétention de l’eau de pluie.

Coté stationnement, il sera doté d'un parking de 630 places (le double de l'actuel) 287 en extérieur et l'autre moitié sera en sous terrain sous le magasin : 343. Il y aura aussi un parc à vélo. Des places avec un revêtement perméable, des places adaptées PMR, dédiées à l’autopartage, équipées de bornes pour le chargement des véhicules électriques et également des emplacements 2 roues.





La galerie marchande
Une galerie marchande comprenant 6 boutiques totalisant 900m² (252 m². 108 m², 112.5 m², 112.5m², 135 m², 180 m²) verra le jour. La condition obligatoire fixée par la mairie et qui a donc découragé Carrefour trouvant cela trop restrictif. Tous les commerçants actuels de la galerie (ils sont 4 à ce jour : le cordonnier, Passion beauté, le magasin de lunettes etc) seront obligatoirement relogés dans cette galerie, du moins s'ils le souhaitent. Certains n'ont pas encore fait connaitre leur choix. Des magasins qui seront plus grands qu'actuellement et ce à leur demande. Deux nouveaux magasins verront donc le jour, mais la condition fixée par la mairie et l'association des commerçants est qu'ils ne fassent pas doublon avec ce qui existe déjà à Trets, le choix sera fait en concertation là encore. Plusieurs ont déjà fait savoir leur intérêt pour ouvrir un magasin. Se rajoutera aussi dans la galerie, chose nouvelle une brasserie, là aussi rien n'est encore signé, des contacts sont juste pris : marque ou pas marque.
En plus de cette galerie on retrouvera sur le parking du Carrefour, au Nord Ouest une moyenne surface non alimentaire de 640m² (équipement de la personne, de la maison et culture-loisirs d'après le dossier remis à la commission départementale) mais là aussi rien n'est encore choisi. A titre d'exemple pour comparer ALDI fait 380m², Bricomarché 2785m².
A savoir que Burger King souhaitait au départ venir s'implanter dans la zone, mais ils ont préféré eux aussi St Maximin, a t'on appris .



Coté emplois
Le magasin actuel compte actuellement plus d'une cinquantaine d'employés, TOUS seront repris dans le nouveau et près d'une centaine d'emplois seront créés en équivalent temps plein sur le bassin local de population.


Que va devenir l'ancien Carrefour ?
Si Carrefour déménage, il va donc rester le bâtiment actuel, vieux de 30ans, le document remis à la commission départementale annonce qu'une enseigne s'est positionnée pour la reprise de la totalité du site libéré. Mais le promoteur annoncera que rien n'est signé pour le moment. Si Décathlon s'était bien positionné, ils ont préféré St Maximin. Néanmoins à ce stade sont en discussions : l'enseigne (implantée sur la cote d'Azur) : UBALDI pour un magasin tourné vers la maison, literie, salon, ameublement (ils font aussi électroménager, informatique, high tech dans certaines formes de magasins) mais aussi INTERSPORT mais en format de magasin découpé (c'est à dire qu'ils n'occuperont qu'une partie du batiment).




Quand ?
Le 11 juillet 2018, la commission départementale d'aménagement des Bouches du Rhône (CDAC) a émis un avis favorable à la création d'un ensemble commercial de 7540m² . Le permis de construire a aussi été accordé a t'il précisé (en réalité NON mais pour des raisons légales en raison des recours, précise le promoteur cet automne). Le promoteur peut donc démarrer les travaux dès maintenant s'il le souhaite, mais il s'attend à avoir des recours, notamment de l'association de commerçants (extérieure à Trets) EN TOUTE FRANCHISE qui distribue un tract aux commerçants de Trets en ce mois d'aout et annonce qu'elle va déposer d'ici le 24 aout un recours à la Commission nationale d'aménagement commercial (CNAC) contre ce projet qui va nuire selon eux aux petits commerçants. Une fois les recours passés les travaux pourraient donc démarrer d'ici 6mois à un an, il faudra alors compter environ un an pour construire. L'ouverture peut donc être envisagée pour 2020 2021. Pour l'ouverture du ou des magasins dans l'ancien carrefour là il faudra compter au moins 6 mois à un an de plus le temps de faire les travaux de réaménagement, une fois Carrefour parti.


Quelques inquiétudes de la part de commerçants actuels
Cet agrandissement va t'il faire du mal aux commerçants du centre ville ? L'avis est partagé, mais vu le peu de commerces qui reste en ville (on ne trouve quasiment que des coiffeurs, agences immobilières et bars désormais) pas sur que ce nouveau Carrefour ait beaucoup de conséquences, vu qu'il existe déjà depuis 30ans et sera juste plus grand. Cependant certains commerçants feront savoir qu'ils ne comprennent pas pourquoi ce magasin s'agrandit, ne voient pas l'intérêt, d'autres sont inquiets que ces 6 magasins soient par la suite découpés en plusieurs (chose impossible selon le promoteur), ou que Carrefour propose des produits qu'eux vendent.


Photos maquette : SAS 3B INVEST / Ingénierie Bâtiment Services

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